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通知公告

作者:平安区   来源:本站   点击量:   创建时间:2017-06-19

第一条为进一步规范公共租赁住房的租金管理,减少低租金带来的物业维修及后续管理负担,激发保障对象的创业激情,保证保障房建设可持续发展,根据住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委2013年12月2日 联合下发《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)和青海省人民政府于2014年3月21日下发的《青海省保障性住房准入分配退出和运营管理实施细则》的通知(青政〔2014〕19号)等文件规定,结合我县实际,制定本管理办法。

第二条本办法适用于我县保障房并轨运行范围内公共租赁住房的租金收取管理。

本办法所指公共租赁住房指根据《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》,自2014年起,公共租赁住房和廉租住房并轨运行后统称的公共租赁住房。

第三条公共租赁住房租金,按照配租面积和租金标准确定。租金标准由县房产部门会同价格主管部门、财政部门结合本地区经济发展水平、城镇居民人均可支配收入,参照本地区住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素确定,经县人民政府批准后,向社会公布,并进行动态调整。

第四条为确保公共租赁住房的正常运营和后续管理,我县公共租赁住房租金原则上按照同区位、同品质、同类型住房市场租金的70%确定。

政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,根据保障对象的支付能力实行差别化租金。并按年度收取。具体制定依据和标准如下:

1、根据《青海省保障性住房准入分配退出和运营管理实施细则》和《《平安县保障性住房准入分配退出和运营管理实施细则》,县人民政府可将家庭人均收入低于上年度本地区城镇人均可支配收入的住房困难家庭、低保户、企业引进专家人才、新就业职工、乡镇五站、公安派出所、司法所、卫生院、教育系统基层服务人员(包括公益性岗位、村官等),外来务工人员、户籍制度改革后进城落户且符合城镇住房保障相关规定的转户家庭和旧城改造中的城中村失地农民家庭纳入城镇住房保障范围。

2013年我县城镇居民人均可支配收入为19862元,即1655.17元/人/月。根据平政函(2012)80号文件规定和2014年我县民政局关于最低收入人均月收入338元标准的规定,现确定我县中等收入家庭人均月收入标准为1000-1400元;中等偏下家庭人均月收入为800-1000元;低收入家庭人均月收入为338-800元;最低收入家庭人均月收入为338元以下。考虑到平安县经济总量小、工业底子薄、建县时间短、发展速度缓等情况,将人均月收入1400元做为我县城镇保障审核中等收入上限值。

2、我县政府投资建设的公共租赁住房地点比较集中,区位优势不明显,全部按同一地段平均水平对待。据测算,2013年我县市场住房租金水平为8-12元/月.㎡,平均租金水平为10元/月.㎡。按照“公共租赁住房租金原则上按照同区位、同品质、同类型住房市场租金的70%确定”的规定,则公共租赁住房租金标准为10元/月.㎡*70%=7元/月.㎡。

因保障对象存在工作不稳定,流动性较大等特殊性,其收入核定较为困难,在审核时必将增加更多的程序,参与更多的人员,花费更多的时间。为进一步简化办事流程,避免租金收取时因分档次过细,出现收入核定不公等现象,在具体执行时我县只按以下两个标准进行租金收取:

(1)  人均月收入在1400-338元(中低收入家庭),租金标准略低于计算标准,即按6元/月.㎡进行收取;

(2)人均月收入低于338元(最低收入家庭,即低保户,是中等收入线的0.24倍),则租金标准= 7元/月.㎡*0.24=1.68元/月.㎡,按1.7元/月.㎡收取;

城镇最低收入住房困难家庭支付租金确有困难的,由本人向所在社区居民委员会提出申请,房产、民政等相关部门审核并报县政府批准后可以适当减免租金。

第五条政府与经济技术开发区、产业园区和企业共建的共有产权公共租赁住房,按照政府公布的租金标准和政府所占产权份额收取租金。其中政府产权部分的租金,由经济技术开发区、产业园区和企业管理部门收取后上缴房产部门或受委托的保障性住房管理机构,统一上缴同级财政。企业经营有困难的,报公租房管理单位核实并经县人民政府同意,租金标准可在政府公布的租金标准的基础上适当下浮。

政府在乡镇五站、公安派出所、司法所、卫生院、教育系统等投资建设(包括配建、改建)的公共租赁住房,考虑到保障对象的特殊性,租金予以免收;其配建、改建的公共租赁住房物业管理及维修费用由管理使用主管单位自行管理,产生的费用自行承担,产权按出资比例与政府共有。

对中低收入人群配售的“按份共有”的公共租赁住房,其公有产权部分的租金予以免收。

第六条 公共租赁住房配租根据房源供应情况进行轮候,申请家庭有下列情形的,其轮候序号作废,需重新提出申请:

1、不参加当期选房活动的;

2、参加当期选房活动但放弃选房的;

3、选定住房不签订选房确认书的;

4、不签订保障性住房租赁合同的;

5、因自身原因,签订的保障性住房租赁合同被解除的。

放弃一次配租权利的申请家庭,属经济适用住房和限价商品住房申请对象的,需重新提出申请;属公共租赁住房申请对象的,安排在届时已登记的其他申请对象之后。累计两次放弃配租权利的,3年内不得再次提出住房保障申请。

第七条 保障对象租住公共租赁住房,应当与房产部门或受委托的保障性住房管理机构签订书面租赁合同。合同采用省住房城乡建设厅统一制订的《青海省公共租赁住房租赁合同(示范文本)》。承租人应当按期缴纳租金,按照合同要求合理使用承租住房。

第八条 租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向县房产部门或受委托的保障性住房管理机构提出申请,经审核符合条件的,由出租人和承租人续签合同。租赁期满,未续签租赁合同,也未按时交纳租金和各项物业费用的,公租房管理单位书面通知承租人在30日内予以退出,退出按《平安县保障房准入分配退出和运营实施细则》的相关规定执行。

第九条 保障性住房租金收入实行“收支两条线”管理,全额缴入同级财政。专项用于保障性住房建设、运营和管理等几个方面:

1、   偿还保障性住房建设贷款;

2、   保障性住房的管理、维修和设施更新; 

3、   租金不足及物业服务补贴; 

4、   保障性住房建设资金补助。

第十条公共租赁住房的物业管理及物业各项费用收费标准与所属小区同等对待。

第十一条本办法自2015年1月1日起实施。

 

2014年9月15日



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